Servicekosten betaal je voor dingen die bij het wonen horen, maar niet bij de woning zelf. Daarom heeft niet iedere woning dezelfde servicekosten. In een appartementengebouw met een lift en gedeelde ruimtes zijn ze meestal hoger dan bij een eengezinswoning. Het gaat bijvoorbeeld om voorzieningen en diensten die je samen met andere bewoners gebruikt. Welke dat zijn, hangt af van het type woning en het gebouw waarin je woont. Deze servicekosten kun je tegenkomen:
Wat kost mijn woning?
Elke maand betaal je één bedrag aan Stek: je totale huur. Dat bedrag bestaat uit twee delen: de kale huur en de servicekosten. Op deze pagina lees je wat dat inhoudt.
De kale huur: de huur voor je woning
De kale huur is het grootste deel van wat je betaalt. Het is de huur voor de woning zelf, zonder extra's. Hoe hoog de kale huur mag zijn, hangt af van je woning. Elke woning krijgt punten, bijvoorbeeld voor:
- de grootte van de kamers en de buitenruimte
- de keuken en de badkamer
- het energielabel
- de WOZ-waarde, de waarde van de woning volgens de gemeente.
Het aantal punten dat een woning heeft, bepaald hoe hoog de huur mag zijn. Je ziet de punten van jouw woning in Mijn Stek, onder "Woningwaardering". Elk jaar kan de kale huur veranderen door de jaarlijkse huuraanpassing. Je krijgt daarover vooraf een brief.
Stel, je woont in een appartement met een lift en een gedeelde hal. Dan kan je huur er zo uitzien:
| Onderdeel | Per maand |
|---|---|
| Netto huur | € 650,00 |
| Schoonmaken | € 12,00 |
| Glasverzekering | € 2,50 |
| Zonnepanelen | € 21,50 |
| Totale huur | € 686,00 |
Dit is een voorbeeld. Wat jij precies betaalt, zie je in Mijn Stek.
De servicekosten: voor extra diensten
- Schoonmaak: het schoonhouden van gedeelde ruimtes, zoals de hal, de galerij en het trappenhuis.
- Stroom voor gedeelde ruimtes: voor de verlichting in de gang, op de galerij of in de berging.
- Lift: de stroom voor de lift en het onderhoud ervan.
- Zonnepanelen: heeft je woning zonnepanelen van Stek? Dan betaal je daarvoor een vast bedrag per maand. Daar staat tegenover dat je bespaart op je eigen energierekening.
- Glasverzekering: gaat er een ruit kapot? Dan regelt Stek een nieuwe.
Voorschot en jaarlijkse afrekening
Voor een deel van de servicekosten betaal je elke maand een voorschot. Eén keer per jaar kijkt Stek wat alles echt heeft gekost. Die afrekening krijg je binnen zes maanden na het einde van het jaar.
Te veel betaald? Dan krijg je geld terug
Te weinig betaald? Dan betaal je bij.
Waren de kosten hoger of lager dan verwacht? Dan past Stek soms ook je maandelijkse voorschot aan.
In Mijn Stek zie je precies wat je betaalt. Dit betekenen de begrippen:
| In Mijn Stek | Wat het betekent |
|---|---|
| Netto huur | Je kale huur: de huur voor de woning zelf |
| Servicekosten | De kosten voor extra diensten en voorzieningen |
| Totale huur | Kale huur + servicekosten: wat je elke maand betaalt |
| Toeslaghuur | Het bedrag waarmee de Belastingdienst je huurtoeslag berekent |
| Woningwaardering | Het aantal punten van je woning |
Wat is toeslaghuur?
Sinds 2026 telt voor de huurtoeslag alleen je kale huur mee. Servicekosten tellen niet meer mee. Daarom is je toeslaghuur even hoog als je kale huur. Wil je weten of je huurtoeslag kunt krijgen? Doe de proefberekening op de website van de Belastingdienst.
Wat betaal je niet aan Stek?
Naast je huur heb je ook andere woonlasten. Die betaal je niet aan Stek, maar zelf aan andere partijen:
-
Energie: gas en stroom voor je eigen woning
-
Water: aan het waterbedrijf
-
Gemeentelijke belastingen: zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing
-
Waterschapsbelasting
-
Internet en tv
-
Inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering: niet verplicht, wel aan te raden
Wil je weten wat je in totaal kwijt bent aan wonen? Het Nibud helpt je op weg.
Niet gevonden wat je zocht?
Bekijk doorzoek meest gestelde vragen of neem contact op